Кто ищет аренду помещений торговые сети. Сдайте ваше помещение сетевым компаниям
разместить заявку
Заявки на торговые площади
Площадь, м2
Стоимость
Название, Информация
Термы
Локация: основные густонаселенные районы Москвы и МО и городов «миллионников»! Площадь: внутри ТЦ от 3000 м2 до 10000 м2 прилегающая уличная площадь от 1500 м2 до 5000 м2 (опционально) GLA ТЦ: от 30.000 м2 Зона охвата: от 250.000 человек, трафик от 15.000 человек в сутки Технические условия: Электричество: от 650 до 1,5 МВт поведенной мощности Вода: до 150 м3/сутки ХВС+ГВС Тепло: лето - до 1 Гкал; зима - до 2,5 Гкал Нагрузка на перекрытия: несущая способность перекрытий до 1,5 тонн/м2 в зонах бассейнов Канализация: до 150 м3/сутки Также готовы рассматривать ОСЗ (от 3000 м2), ЗУ (от 2.5 Га)
Города:
Екатеринбург, Москва и область, Ростов-на-Дону, Красноярск, Хабаровскконтактная информация:
Зарегистрируйтесь
Yandex
Планируемое назначение использования помещения - склад. Будет установлено стеллажное и холодильное оборудование. Арендуемая площадь: 120- 170м2 Ставка: до 150 000р/мес (внутри садового до 200 000р) - смотрим на состояние Этаж: -1; 1; 2 (грузовой лифт для 2 эт-эксплуатация на Арендодателе) Расстояние от входной двери до зоны выдачи не более 5ти метров Вход: отдельных два либо один с возможностью размещения внутри зоны разгрузки и зоны выдачи Ширина проема: 0.9м или возможность расширения Мощность: 25кВт (минимум) Планировка: свободная в приоритете Тип помещения: нежилое Назначение: свободное, склад, общепит, торговое Пропускная система скутеров: свободная
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
Happy Time
Добрый день! Сеть детских развлекательных площадок Happy Time выражает заинтересованность по аренде помещения в вашем ТРЦ. Требования к помещению: 120-200 кв.м, освещение, вентиляция, высота потолка не менее 3 метров. Локация вблизи фуд-корта, либо детских магазинов. Презентация Happy Time на яндексдиске по ссылке: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
Медицинский центр
Интересует покупка земельного участка от 700 м2 до 1 500 м2 под строительство медицинского центра.Либо покупка здания от 1 500 м2.Рассматриваем строго ЗАО,ЮЗАО.
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
Mr. Sumkin
Добрый день!Готовы рассмотреть помещения в ТЦ и стрит Москва, МО и СПб.от 50 до 150 кв.м. на хорошем трафике.Предложения прошу присылать на почту.Спасибо
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
Armani Exchange
Города:
Нижневартовскконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
"Первая Свежесть", минимаркеты
Арендуем торговые площади на офисном трафике для размещения продуктового сетевого мнимаркета. Требования к помещению:
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
ЮВЕЛИРЦЕНТР
ГК ЮВЕЛИРЦЕНТР арендует торговые площади в ТЦ Москвы и МО от 10 до 70 кв.м. Первый этаж, хороший трафик. Рассмотрим все предложения.
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
GAMEPARK
Федеральная розничная сеть магазинов электронных игр GAMEPARK арендует помещение 12...30 кв. м. в ТРЦ Москвы и области. Наличие кинотеатра, фуд-корта, высокая проходимость. Презентация по запросу. Быстрое принятие решения.
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
кинотеатр МАТРИЦА
Сеть многозальных кинотеатров МАТРИЦА арендует помещение в ТРЦ под кинотеатр. Осуществляем операционное Управление кинотеатрами.
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
nails-up
Розничная сеть студий-маникюра арендует помещение форматом 35-60 м2, в Москве и Московской области. 1-2 этаж, цоколь с окнами. Наличие мокрой точки и вывески на фасаде.
Города:
Москва и областьконтактная информация:
Зарегистрируйтесь для просмотра контактной информации.
Компания «САЛЮТЫ»
Ищу место для бытовки 15 кв.м возле ТЦ для продажи салютов. Бытовка будет оформлена под новогодний магазин и со всеми требования для продажи салютов - пожарная сигнализация, огнетушители, лицензии и т.д. Так же рассмотрю помещение в предкассовой зоне продуктового магазина. Наша компания занимаемся продажей фейерверков в новогодний период уже более 25 лет. Интересуют объекты в г. Москва, и Московской обл. до 80 км от МКАД. Срок с 10 ноября по 10 января.
Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.
Если вы задумались - "сдам в аренду помещение", то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы.
Для этого, проводится некоторая исследовательская работа.
Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения.
Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по "Брокериджу" торгового объекта.
Что мы можем для Вас сделать:
Если у вас имеется помещение, которое вы хотите сдать - мы вам поможем и быстро сдаим любое коммерческое помещение.- Сдать торговое помещение;
- Сдать коммерческое помещение в Москве;
- Сдать в аренду нежилое помещение;
- Сдам недвижимость;
- Продать недвижимость;
- Сопросодить сделку;
Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.
В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.
В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.
- 1. Аналитика помещения и окружения;
- 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
- 3. Сдача помещения в аренду;
Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:
Этап 1 - Аналитика помещения и окружения
Анализ конкуренции
Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:
Определить объективную арендную ставку
Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора
Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют
Имидж объекта - его самый ценный актив!
Также, возможны ситуации, когда несколько находящихся рядом конкурентов выступают уже не в роли соперников, а начинают генерировать трафик. Т.е. люди уже специально идут в это место для получения более обширного выбора из большого ассортимента. Такие ситуации встречаются очень часто и благоприятно сказываются на арендной плате и выручке арендаторов. Также возможны пробные запуски, есть множество компаний в Москве, которые могут зайти на точку на короткий период для оценки выручки. При хорошем результате подписывается долгосрочный договор. В основном, это арендаторы малых форматов до 150 м.кв.
Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:
- Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
- Ассортимент выбранных торговых точек;
- Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
- Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
- Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
- Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;
Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:
Арендной ставки - на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;
Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;
Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;
Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.
Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.
Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу
Этап 2 - Переговоры с потенциальными арендаторами
Этап 3 - Подписание договора аренды - сдам в аренду помещение
Самый желанный этап для всех сторон участников сделки. Сдать офисное, торговое, складское помещение нужно так, чтобы не жалеть в дальнейшем ни о чем. Подписание юридически грамотного и желательно обоюдного для обеих сторон договора аренды является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Сколько угодно есть испорченных отношений и расторгнутых договоров только лишь изза того, что не были досконально проработаны многие стороны отношений арендатора и арендодателя. Мы специально разработаем формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:
Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;
Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход
Обоюдный размер штрафов
Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);
Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);
Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.
А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.
Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.
Наша компания предлагает следующие услуги:
Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.
Антон Боровицкий
Глава компании
Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням - 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики - главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры - то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков - существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы - 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.
Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.
Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.
Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам
Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:
- Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
- Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
- Позитивным моментом является знакомство, пусть и "шапочное".
- Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
- Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
- Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
- Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
- Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
- Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).